一群明星经理人正在抄底地产债
发布日期:2022-04-16 11:29    点击次数:108

房企稳定市场信心的花样开始多了起来。

旭辉集团3月21日在上交易公告称,公司董事陈东彪和杨欣将以市场化方式,在二级市场购买公司债券,购买总规模不超过3000万元。

此前,碧桂园和新城控股也有类似的举动。碧桂园地产集团在3月17日公告,总裁莫斌、监事王增瑞将购买公司债,总规模不超过2000万元;新城控股也表示,总裁梁志诚、联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏,将从3月21日起的三个月内,购买 2000 万元公司债券。

莫斌和王增瑞的行动很快。碧桂园于3月21日公告,公司董事及监事已购买了多只旗下多只境内债,累计购买金额1998.88万元。

高管购债的效果确实不错。像“19碧地02”的价格,在经历从3月初的90元以上,跌至3月中旬不到80元的成交价后,目前价格已保持在85元左右。新城和旭辉的境内债票面价也较此前有所回升。

在此次高管购债之前,碧桂园、旭辉等当下过的还不错的房企遭遇了一轮做空,股、债出现了剧烈波动。3月14日-15日,短短两个交易日内, 石家庄天隆网络科技有限公司碧桂园和旭辉的股价跌幅均超过30%。

以至于旭辉总裁林峰,在瑞银发布“看空”报告后,还专门发了个朋友圈怒怼回去。在他看来,近期地产股被空头过度打压,旭辉是硬被做空的。

碧桂园则通过对一笔将于4月初转售的债券,进行提前回售,向市场表示自己不差钱。

这都是在当下财报缄默期内,房企们能够采取的有限选择。

要知道董监高等高管直接下场购买公司债,这在过往是个很少见的事情。以往常见的,是从公司层面,或者大股东、实控人下场,对境内外债券进行提前偿付,或者回购。

让这群明星经理人直接下场购债一举多得,在业内信心仍处低迷的当下,将公司的主要经营管理层进一步绑定公司,既是鞭策,也是鼓励。这与地产公司热爱的跟投机制异曲同工:

公司经营不好,甚至债券还不上,那高管们也与投资者们一起承受风险;

公司经营好了,债券的收益率回升,购债的钱最后的收益也不错。像碧桂园旗下多只债券的成交收益率普遍在18%-20%,高的则在36%。

也有机构人士表示,如果碧桂园、旭辉和新城的做法能够更普遍的推开,更多的民营房企跟上,投资者对于房企的信心能够稳固不少。而不是有了一点风吹草动就砸盘。

毕竟当下市场房企的价值评估已远远偏离了基本面,更多取决于大家对这家公司以及它的实际控制人是否还有信任、信心,实控人与经营层是否有确实的举措改善经营等等。想要短期内想要靠销售的直接回暖提振市场信心,难度还是挺高;让明星经理人们拿出真金白银,在经营上花更多心思是个更现实的选择。

如今随着政策纠偏,政策底已现。对于房企来说,如何通过经营改善平滑企业底,是个迫切的命题。

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